법인과 개인이 공동으로 부동산을 구매한 경우,
실제 거주 및 세법상 이슈가 발생할 수 있다.
이 글에서는 개인과 법인이 각각 출자해 구매한 아파트에 대해, 개인이 법인 지분 부분까지 무상으로 사용하는 것이 문제되지 않는지 정리한다.
"개인이 법인 지분에 대해 별도 비용 없이 거주해도 되나?" 하는 문제가 중요하게 다뤄집니다.
지금부터 세법 기준과 현실적 리스크를 명확하게 설명드리겠습니다.
- 세법상, 특수관계인 간에 시가보다 현저히 낮거나 무상으로 거래하면 - 정상적인 거래가 아니라고 보고 추가 세금을 부과하는 제도입니다.
시가 임대료 수준(주변 유사 아파트 시세 기준)을 적용하는 것이 필요합니다.
만약 적정 절차 없이 거주하면?
- 향후 세무조사 시 수천만 원대의 추가 세금과 가산세가 부과될 수 있습니다.
추천:
구체적인 임대료 수준이나 계약 방식은 세무사 또는 회계사의 상담을 받아 안전하게 설계하는 것이 최선입니다! 📑
이 글에서는 개인과 법인이 각각 출자해 구매한 아파트에 대해, 개인이 법인 지분 부분까지 무상으로 사용하는 것이 문제되지 않는지 정리한다.
법인+개인 공동 매입 부동산, 개인이 무상거주해도 될까? 🏠⚖️
질문자님처럼
- 개인 A가 25억 출자
- 개인이 설립한 법인도 25억 출자
- 총 50억 아파트 공동 구매
"개인이 법인 지분에 대해 별도 비용 없이 거주해도 되나?" 하는 문제가 중요하게 다뤄집니다.
지금부터 세법 기준과 현실적 리스크를 명확하게 설명드리겠습니다.
1. 개인이 법인 소유 지분을 무상으로 사용할 경우 문제될까? 📜
네, 문제될 수 있습니다.
이유:
- 법인은 독립된 법적 실체입니다.
- 법인의 재산(아파트 지분)은 회사 자산으로 관리되어야 합니다.
- 개인이 법인 지분에 대해 아무런 대가 없이 사용하면 → 부당행위계산부인 문제가 발생할 수 있습니다.
- 세법상, 특수관계인 간에 시가보다 현저히 낮거나 무상으로 거래하면 - 정상적인 거래가 아니라고 보고 추가 세금을 부과하는 제도입니다.
2. 어떤 세금 리스크가 발생할까? ⚡
1) 법인세 문제
- 법인은 무상 제공한 부분에 대해 시가임대료 상당액을 기타수익으로 계상해야 합니다.
- 이걸 누락하면, 법인세 추가 부과 가능성 있음.
- 개인이 법인 소유 부동산을 무상으로 사용했다면
- 그 사용가치 상당액을 '이익 증여'로 보아 증여세 과세할 수 있습니다.
- 법인이 부동산을 사업 목적 외로 사용하거나 관리 소홀하면 추가 세금 리스크 발생.
3. 정상적으로 처리하려면 어떻게 해야 할까? 🛡️
안전한 방법:
- 법인 지분 부분에 대해 '적정 임대료'를 책정하여 임대차계약 체결
- 월세를 법인에 납부
- 법인은 수취한 월세를 매출로 회계처리
시가 임대료 수준(주변 유사 아파트 시세 기준)을 적용하는 것이 필요합니다.
만약 적정 절차 없이 거주하면?
- 향후 세무조사 시 수천만 원대의 추가 세금과 가산세가 부과될 수 있습니다.
요약: 법인 소유 지분은 반드시 정상적인 대가를 지불해야 합니다! ✅
정리하면,
- 법인과 개인이 공동구매한 경우, 법인 지분은 '법인 자산'입니다.
- 개인이 무상으로 사용하는 것은 세법상 문제될 수 있습니다.
- 적정 임대료 계약과 월세 납부를 통해 리스크를 사전에 차단해야 합니다.
추천:
구체적인 임대료 수준이나 계약 방식은 세무사 또는 회계사의 상담을 받아 안전하게 설계하는 것이 최선입니다! 📑
